Новости
Государственная регистрация ипотеки жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского капитала
На сегодняшний день жилье продолжает пользоваться стабильным спросом у населения страны. Поэтому приобретение жилья в кредит является для большинства людей единственной возможностью решить свои жилищные проблемы. В этой связи, хотелось бы коротко осветить основные моменты, возникающие при покупке жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации.
Законодательство различает ипотеку в силу закона и ипотеку в силу договора.
Ипотека в силу закона возникает:
- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Гражданского Кодекса РФ (далее – «Кодекс»)), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса);
- при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса);
- при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (статья 64.1 Закона об ипотеке);
- при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором(статья 77 Закона об ипотеке);
- в иных случаях, установленных федеральным законом.
Если вы приобрели жилой дом или квартиру за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, зарегистрировали право собственности на объект недвижимости, с этого момента объект находится в залоге. При этом жилой дом может быть предметом ипотеки только с одновременным залогом по тому же договору земельного участка, на котором он находится.
Если залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры, то права залогодержателя могут быть удостоверены закладной.
Следует упомянуть о программе «материнского (семейного) капитала», предусматривающей выделение денежных средств из федерального бюджета семьям, которые родили или усыновили второго, третьего и последующего ребенка после 1 января
При государственной регистрации права собственности заемщика на объекты, приобретаемые за счет средств «материнского (семейного) капитала», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) одновременно с записью о собственнике недвижимого имущества делается запись об обременении имущества ипотекой в пользу продавца, если иное не предусмотрено законом.
При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.
В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
Срок государственной регистрации ипотеки в силу закона составляет пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
В Ермаковский отдел Росреестра по Красноярскому краю поступает большое количество заявлений о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилые помещения в связи с рассрочкой платежа. Почти во всех случаях ипотека погашалась средствами материнского капитала.
Важно знать!
Вы можете оплатить ипотечный долг средствами материнского капитала за квартиру, даже если кредит оформлен не на мать, а на отца ребенка, предоставившего право на государственную поддержку.
Финансовая помощь является безвозмездной для каждой российской семьи, в которой в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года появился второй и последующий ребенок.
Начальник Ермаковского отдела
Росреестра по Красноярскому краю
Н.В. Глуцкая